Kalkulator notarialny

Planujesz zakup nieruchomości i chcesz wiedzieć, z jakimi kosztami notarialnymi musisz się liczyć? Skorzystaj z kalkulatora kosztów notarialnych. Zobacz, z czego składają się koszty notarialne, kiedy pojawia się PCC, jak kredyt wpływa na opłaty u notariusza i na co zwrócić uwagę przed podpisaniem aktu. Kilka minut czytania, które może zaoszczędzić Ci sporo nerwów (i pieniędzy).

Jestem tu, by ułatwić Ci cały proces i przeprowadzić go bez stresu. Działam szybko, jasno i bezpłatnie. Skorzystaj z poniższych kalkulatorów, by w kilka sekund sprawdzić najważniejsze parametry swojego kredytu.

Kalkulator kredytu hipotecznego Kalkulator nadpłaty kredytu hipotecznego Kalkulator nadpłaty kredytu gotówkowego Kalkulator refinansowania Kalkulator zdolności kredytowej Kalkulator notarialny

Uzupełnij formularz:

PLN

Cena zakupu nieruchomości lub wartość rynkowa wskazana w umowie.

Zakup finansowany kredytem. Zaznacz "Tak", jeśli nieruchomość jest kupowana na kredyt hipoteczny.

PLN

Kwota wpisywana do księgi wieczystej jako zabezpieczenie kredytu.

Zwolnienie z PCC (pierwsze mieszkanie/dom).

Wskaż, czy doliczyć VAT 23% (taksa notarialna jest powiększana o podatek VAT 23%).

Dodatkowa opłata notarialna związana z rozliczeniem ryczałtowym.

Stawka wynagrodzenia notariusza zgodnie z rozporządzeniem.

Wypisów

Wypisy aktu notarialnego wydawane stronom i instytucjom (np. bankowi).

Stron

Czym jest kalkulator opłat notarialnych?

Kalkulator opłat notarialnych to praktyczne narzędzie, które pozwala szybko i rzetelnie oszacować wszystkie koszty u notariusza związane z zakupem nieruchomości – zarówno za gotówkę, jak i na kredyt hipoteczny. Narzędzie automatycznie uwzględnia taksę notarialną, VAT, PCC, opłaty sądowe oraz hipotekę. W kilka sekund poznasz pełny koszt transakcji, zanim podpiszesz umowę – bez zgadywania i niespodzianek przy akcie.

Jakie dane przygotować, aby szybko obliczyć opłaty notarialne?

Do precyzyjnych wyliczeń potrzebujesz wszystkich kosztów związanych z zakupem nieruchomości oraz kilku podstawowych informacji z umowy lub planowanej transakcji. Na ich podstawie narzędzie w kilka sekund pokaże Ci realne opłaty u notariusza – bez niespodzianek przy podpisywaniu aktu.

Poznaj najważniejsze parametry kalkulatora notarialnego:

Wartość nieruchomości / przedmiotu umowy

To cena zakupu nieruchomości lub jej wartość rynkowa wskazana w umowie. Od tej kwoty liczona jest taksa notarialna, podatek PCC oraz część opłat sądowych. Im wyższa wartość, tym wyższe koszty notarialne.

Zakup finansowany kredytem hipotecznym

W takim przypadku pojawią się dodatkowe czynności notarialne, m.in. ustanowienie hipoteki i wpis do księgi wieczystej, które wpływają na końcowy koszt u notariusza.

Kwota hipoteki

To kwota wpisywana do księgi wieczystej jako zabezpieczenie kredytu. Często jest ona wyższa niż sam kredyt, ponieważ obejmuje również odsetki i koszty banku. Od tej wartości liczona jest opłata za wpis hipoteki.

Zwolnienie z PCC (pierwsze mieszkanie / dom)

Jeśli kupujesz pierwszą nieruchomość na rynku wtórnym, możesz skorzystać ze zwolnienia z podatku PCC (2%). Zaznaczając tę opcję, kalkulator automatycznie odejmie nawet kilkanaście tysięcy złotych kosztu.

VAT 23% od taksy notarialnej

Taksa notarialna zawsze powiększana jest o 23% VAT. Kalkulator może automatycznie doliczyć ten podatek, dzięki czemu od razu widzisz rzeczywisty koszt do zapłaty, a nie samą stawkę wynikającą z rozporządzenia.

Dodatkowa opłata notarialna (ryczałt)

W niektórych przypadkach notariusz pobiera dodatkową opłatę ryczałtową, np. za rozliczenie środków lub czynności dodatkowe.

Jeśli wiesz, że taka opłata wystąpi – uwzględnij ją w wyliczeniach.

Stawka notarialna

Wybierz stawkę zgodną z rozporządzeniem (najczęściej jest to stawka podstawowa). W praktyce większość transakcji odbywa się właśnie według tej stawki, dlatego kalkulator pokazuje realne, rynkowe koszty.

Liczba wypisów aktu notarialnego

Wypisy aktu notarialnego trafiają m.in. do banku, sądu i stron umowy. Każdy wypis to dodatkowy koszt, który warto policzyć już na etapie planowania transakcji.

Liczba stron jednego wypisu

Koszt wypisu zależy od liczby stron aktu. Im bardziej rozbudowana umowa (kredyt, hipoteka, pełnomocnictwa), tym więcej stron i wyższa opłata.

FAQ

Czy kalkulator kosztów notarialnych jest darmowy?

Tak, jest w pełni darmowy i dostępny online. Możesz z niego korzystać dowolną liczbę razy, zmieniać parametry, w tym sprawdzać różne scenariusze zakupu nieruchomości.

Czy kalkulator notarialny pokazuje dokładną kwotę?

Kalkulator pokazuje realistyczne i bardzo precyzyjne wyliczenie, oparte na obowiązujących przepisach i stawkach. Ostateczna kwota może się minimalnie różnić w zależności od kancelarii, ale w praktyce wynik z kalkulatora to najlepszy punkt odniesienia przed podpisaniem aktu.

Co dokładnie uwzględnia kalkulator kosztów zakupu nieruchomości?

Narzędzie uwzględnia wszystkie podstawowe opłaty związane z zakupem nieruchomości, m.in.: taksę notarialną z VAT, podatek PCC (jeśli obowiązuje), opłaty sądowe i wpis do księgi wieczystej, koszty hipoteki przy kredycie oraz wypisy aktu notarialnego. Pokazuje więc pełne koszty notarialne, a nie tylko pojedynczą opłatę.

Czy kalkulator opłat notarialnych uwzględnia VAT?

Tak, masz możliwość doliczyć 23% VAT do taksy notarialnej. Dzięki czemu zobaczysz pełny koszt brutto, a nie samą stawkę z rozporządzenia.

Czy kalkulator notarialny działa przy zakupie na kredyt hipoteczny?

Tak. Kalkulator uwzględnia również ustanowienie hipoteki, wpis do księgi wieczystej oraz dodatkowe opłaty sądowe związane z kredytem.

Czy przy pierwszym mieszkaniu trzeba płacić PCC?

Nie zawsze. Jeśli kupujesz pierwsze mieszkanie lub dom na rynku wtórnym, możesz skorzystać ze zwolnienia z podatku PCC. Kalkulator notarialny pozwala zaznaczyć tę opcję i od razu pokazuje, ile realnie oszczędzasz.

Ile kosztuje akt notarialny przy zakupie mieszkania?

Koszt aktu notarialnego zależy od kilku kluczowych elementów: wartości nieruchomości, formy finansowania zakupu, obowiązku zapłaty podatku PCC czy liczby wypisów aktu notarialnego. Połączenie tych czynników decyduje o ostatecznej kwocie, jaką zapłacisz u notariusza.

Dlaczego koszty notarialne mogą się różnić przy podobnych cenach mieszkań?

kKońcowa kwota u notariusza nie zależy wyłącznie od ceny nieruchomości. W praktyce wpływają na nią m.in.: sposób finansowania zakupu (gotówka lub kredyt hipoteczny), liczba i rodzaj wpisów do księgi wieczystej, liczba wypisów aktu notarialnego oraz dodatkowe czynności notarialne wymagane przy danej transakcji. Dlatego dwie nieruchomości o podobnej wartości mogą generować różne koszty notarialne.