Bezpłatna pomoc!
Pracujemy od 9.00 do 19.00. Zadzwoń!
+48 600 616 919 Chcę konsultacji!

Kredyty hipoteczne

Jeśli chcesz podejść do kredytu mieszkaniowego bez chaosu i kosztownych wpadek, zacznij tutaj. Zbieram w jednym miejscu praktyczne poradniki: od wkładu własnego i zdolności, przez wybór oferty i oprocentowanie, aż po umowę, koszty i formalności. Piszę prosto, konkretnie – z perspektywy eksperta kredytowego.

Kredyt hipoteczny krok po kroku

Kredyt hipoteczny to nie tylko rata – liczą się też warunki umowy, koszty i to, co bank policzy przy ocenie zdolności kredytowej. W tej kategorii znajdziesz praktyczne artykuły o kredycie mieszkaniowym: od podstaw (m.in. wkład własny, zdolność kredytowa, oprocentowanie), przez wybór oferty, aż po podpisanie umowy i koszty okołokredytowe.

Poruszam także tematy, które mają realny wpływ na decyzję banku i całkowity koszt kredytu:

  • jak przygotować się do wniosku i poprawić zdolność,
  • jak porównywać oferty (RRSO, marża, prowizja, ubezpieczenia),
  • stałe czy zmienne oprocentowanie i co to oznacza dla rat,
  • refinansowanie i konsolidacja – kiedy to ma sens,
  • zakup mieszkania/domu, budowa domu oraz formalności z nieruchomością.

Jeśli chcesz uniknąć kosztownych błędów i mieć jasność przed rozmową z instytucją, to zacznij od tej kategorii.

Zobacz wpisy w tej kategorii

Widok:
Księga wieczysta
4 min. czytania

Przeglądanie ksiąg wieczystych online – jak to zrobić?

Lista czynności, które kupujący powinien wykonać przed zakupem nieruchomości, jest stosunkowo długa. Warto dodać do niej jeszcze jeden element – przeglądanie ksiąg wieczystych. Dzięki temu unikniesz wielu problemów i zyskasz dostęp do rozbudowanych informacji. Jeżeli kupujesz dom, mieszkanie lub działkę, dowiedz się, jak sprawdzić księgi wieczyste online.  Czym jest elektroniczna księga wieczysta? Jeszcze kilka lat temu, dostęp do ewidencji ksiąg wieczystych wymagał udania się do odpowiedniego dla konkretnego adresu wydziału
Koszty kredytu
9 min. czytania

WIBOR – czym jest i jak jest wyliczany?

Jeśli choć raz sprawdzałeś ofertę kredytu hipotecznego, z pewnością Twoją uwagę zwrócił obco brzmiący wskaźnik WIBOR. To od niego zależy, ile wyniesie wysokość oprocentowania, a więc i łączna rata miesięczna kredytu hipotecznego. Co to jest WIBOR? Jak można go obliczyć, jakie są jego rodzaje i w jaki sposób wpływa na koszt kredytu hipotecznego? Poniższy tekst z pewnością wyczerpująco odpowie Ci na te pytania. Czym jest WIBOR? Wskaźnik WIBOR określa oprocentowanie
Koszty kredytu
8 min. czytania

Ubezpieczenie pomostowe do kredytu hipotecznego

Ubezpieczenie pomostowe nie jest najbardziej „sexy” w kredycie hipotecznym. Ot, dodatkowy koszt, prawdopodobnie najmniejszy z całej palety. Nie ma sensu przeprowadzać wielkiej analizy. Kredyt hipoteczny jest bardziej skomplikowany. Ten, wydawać by się mogło, incydentalny koszt potrafi zmylić i spowodować zły wybór finansowania. Dla rynku wtórnego faktycznie stanowi kroplę w morzu. W przypadku rynku pierwotnego w niektórych warunkach może oznaczać wzrost kosztów nawet o kilkadziesiąt tysięcy. Uważam, że należy analizować każdy
Oferty kredytów
0 min. czytania

Kredyt hipoteczny w BNP Paribas – 29 ciekawych cech oferty

Kredyt hipoteczny w BNP Paribas to jedno z większych zaskoczeń w ostatnich dwóch latach. Gracja, z jaką ten bank się porusza na rynku hipotek wokół gigantów, jest naprawdę godna podziwu. Stosunkowo niewielka liczba oddziałów, transformacja związana z konsolidacją BGŻ S.A. oraz Raiffeisen Bank S.A., rozpoznawalność poza dużymi miastami taka sobie, a jednak BNP Paribas „zabiera sobie” coraz większy kawałek tortu. Według najnowszych danych ( IV kwartał 2021 roku) sprzedaż kredytów
Kredyty hipoteczne
10 min. czytania

Koronawirus a kredyt hipoteczny

COVID-19 nie tylko skutecznie zainfekował zdrowie ludzi, lecz także równie szybko zabiera się za gospodarki na całym świecie. Polska nie będzie tym razem zieloną wyspą jak w trakcie poprzedniego kryzysu. Jeszcze miesiąc temu gospodarka była rozpędzona, zainteresowanie na rynku nieruchomości biło rekordy, a tu nagle rach-ciach, dziękujemy, do zobaczenia za ileś tam miesięcy. Blokada życia społecznego i gospodarczego niemal z dnia na dzień skutecznie zmroziła popyt. Nie ma w tym
Oprocentowanie
9 min. czytania

Wzrost stopy procentowej, czyli jak zabezpieczyć swoje raty!

Wzrost stopy procentowej. Kiedy? W jakim zakresie? Może nastąpi, a może jednak wbrew wszystkim przesłankom WIBOR się obniży. Who knows? Ja sam tego nie wiem, choć dzień w dzień obcuję z bankami i opiniami specjalistów. To jest naprawdę zbyt skomplikowane, żeby jednostka realnie miała szansę to dokładnie określić. Gdybym potrafił, to swoją pracę traktowałbym w kategoriach hobby. Bieżąca ekonomia jest tak skomplikowana, nieprzewidywalna i momentami absurdalna, że tylko kilka osób
Oprocentowanie
10 min. czytania

Kredyt hipoteczny ze stałym oprocentowaniem. Zadbaj o swoje bezpieczeństwo!

Statystyki są nieubłagane. Niestety wskazują na pewną słabość naszego rynku. Kredyt hipoteczny ze stałym oprocentowaniem w Polsce stanowi  zaledwie 0,3% wszystkich pożyczek na zakup nieruchomości. Wynika to z niewielkiej liczby ofert, które dają możliwość zaciągnięcia kredytu ze stałym oprocentowaniem. Polska ma z pewnością w tym obszarze wiele do poprawy. Zainteresowani stabilnością rat na chwilę obecną mogą interesować się tylko trzema ofertami. Co istotne, nie można zaciągnąć hipoteki ze stałą ratą
Wniosek kredytowy
8 min. czytania

Analiza kredytowa, czyli jak banki sprawdzają wnioski kredytowe?

Analiza kredytowa z punktu widzenia banku to szereg czynności, jakie trzeba wykonać, żeby ocenić pozytywnie lub negatywnie wniosek kredytowy. Natomiast z punktu widzenia klienta zainteresowanego kredytem hipotecznym to wiele punktów zapalnych, które mogą zdecydować o uzyskaniu kredytu lub decyzji negatywnej. Do analizy kredytowej można się w pewnym stopniu przygotować. Odpowiednie przygotowanie pozwoli zniwelować część lub wszystkich zagrożeń. Podstawowy podział analizy kredytowej Niemal w każdym banku sprawdzenie kompletu dokumentacji do kredytu
Wybór kredytu
10 min. czytania

13 mitów na temat kredytu hipotecznego

Pół żartem, pół serio twierdzę, że Polacy znają się na piłce nożnej, prawie, medycynie, polityce i kredytach hipotecznych. Wynikiem tego jest fakt, iż wśród znajomych, rodziny lub współpracowników funkcjonują różnego rodzaju mity na temat kredytu hipotecznego. Dodatkowo potęgują to opinie różnego rodzaju blogerów finansowych, których wysyp w trakcie kilku ostatnich lat mamy okazje obserwować. Przykro to stwierdzić, ale wiedza większości z nich na temat kredytu hipotecznego jest niewielka. Najważniejszy aspekt
Wniosek kredytowy
10 min. czytania

Kredyt na odstępstwo – jak uzyskać?

Kredyt na odstępstwo – co to dokładnie oznacza? Każdy bank ma wewnętrzny spis zasad, według których udziela kredytów hipotecznych. Te zasady określane są mianem polityki kredytowej. Teoretycznie polityka ta jest nienaruszalna. Brak spełnienia określonych warunków powinien skutkować odmowną decyzją kredytową. Jednakże wiele niezgodności można przełamać i uzyskać pozytywną decyzję kredytową. Co to jest odstępstwo kredytowe? Odstępstwo kredytowe to specyficzna sytuacja, gdy klient nie spełnia ramowych warunków polityki kredytowej, ale ze
Wybór kredytu
8 min. czytania

Najgorsze porady odnośnie kredytu hipotecznego

Kredyt hipoteczny obok piłki nożnej, polityki i prawa staje się powoli kwestią, w której Polacy się wybitnie wyspecjalizowali. Wystarczy uzyskanie jednego kredytu i „doświadczony” kredytobiorca chce doradzać rodzinie, przyjaciołom i znajomym z pracy. Wiadomo, gdzie i który kredyt jest najlepszy, najtańszy i najbardziej pasujący. To oczywiście lekko prześmiewcze spostrzeżenia z mojej strony, ale niestety od czasu do czasu obserwuję tego typu sytuacje. Kredyt hipoteczny jest dość skomplikowanym produktem finansowym. Kwestie
Oferty kredytów
7 min. czytania

Bankowe triki, do których trzeba podchodzić z rezerwą

Bankowcy to naprawdę cwane lisy. Szczególnie ci, którzy zarządzają działami marketingu i produktu. Dla swoich celów mają wielkie bazy danych klientów zdobyte na przestrzeni wielu lat działania na rynku. Dzięki temu mogą zdobyć całą masę informacji o klientach, a szczególnie o ich zachowaniach, upodobaniach, słabych i mocnych punktach. Wnioski wyciągnięte z takiej analizy służą do budowania strategii marketingowych, dzięki którym można opakowywać produkty tak, by wyglądały na lepsze, niż faktycznie